百年工业遗存办了不动产权证

近日，四美塘文化公园13栋百年工业遗存建筑完成不动产权证办理，这是武汉市“五改四好”城市更新行动中首批实现保留建筑产权登记的项目。

百年工业遗存办理了不动产权证

四美塘文化公园占地161亩，曾为20世纪初建成的粤汉铁路线徐家棚车站，以及20世纪50年代建设的武九铁路北环线机修车间段，含21栋建筑。

四美塘文化公园航拍图

4年前，这里进行城市更新，红砖老厂房、“沉睡”的铁轨、橙色龙门架一同再现城市铁路记忆。公园在广受好评同时，烦恼随之而来：由于项目建设地块为拆迁腾出，原有老房屋产权已在十多年前注销，所以如今这21栋建筑无法确权。

一些商户在得知老厂房没有办理产权证后，打了“退堂鼓”。“房子没办证，商家就不能办营业执照，只能获取临时经营许可，虽属合规，但入驻意愿却打了折扣。”项目建设方、‌武汉城市铁路建设投资开发有限责任公司下属武昌城更公司业务主管李杰说。

“我们企业在这里发展项目，就像住着不能办证的房子，多少有点不踏实。”李杰说，当时他们找到武昌区相关部门寻求帮助。

2024年6月，武汉相关部门联合出台关于城市更新中保留建筑不动产登记的实施意见，为老厂房“持证”给出政策依据。

在了解建设方诉求后，武昌区自然资源和城乡建设局分析研判决定，将政策变为解决问题的“钥匙”。该局工作人员张淑倩说，该局依据政策，通过规划认定保留建筑，消防、住更部门认定建筑安全性，依规确认产权，形成“三步”流程，推动办证实施。

武昌区资建局工作人员（左一、左二）在四美塘文化公园对接办证事宜

目前，四美塘文化公园除13栋老厂房（建筑）已办理不动产权证外，其余8栋也正在推进办理中。

老建筑办证后产权清晰了，能买卖、抵押、融资，不仅保障了投资方权益，也便于后续入驻企业取得营业执照，老建筑由此成了可流通、能增值的优质资产。

四美塘文化公园内，老厂房、铁轨、龙门架共同保留着铁路记忆

“办证‘堵点’打通，这里发展心里更有底气了！”李杰透露，目前，四美塘文化公园招商全面提速，将吸引数字科技、沉浸体验等特色业态入驻。

华中师范大学教授陈立中表示，为保留建筑办理产权证，在严守历史风貌保护底线的同时，确保了产权登记流程的规范，成功破解了城市更新中的一道难题，探索出一条历史建筑“保护+活化”新路径，为同类项目提供了可复制的经验。

编辑：代婧怡